Smart Wohnungen Wien – moderne Gemeindewohnungen

Häuserfassade Smart-Wohnungen, moderner Wohnkomplex von außen, Fassade mit Balkonen, begrünter Innenbereich mit Bäumen
© wien.gv.at | Klein aber fein! Das Konzept der Smart-Wohnung bietet Wohnqualität auf kleinem Raum.

Als Antwort auf die immer größer werdende Wohnproblematik durch steigende Mieten in Wien gibt es seit einigen Jahren ein neues Wohnbauprogramm. Sogenannte SMART-Wohnungen. Sie eignen sich speziell für Jungfamilien, Paare, Alleinerzieher:innen und Singles und werden durch ideale Flächennutzung möglichst nutzerfreundlich gestaltet, um Kosten einzusparen. Das wirkt sich auf die Mieten aus, die in etwa mit jenen von Gemeindewohnungen vergleichbar werden.

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Tausende SMART-Wohnungen in ganz Wien

Waren es zum Auftakt des SMART-Projektes noch etwa 2.000 geförderte Wohnungen, die fürs Erste in Wien geplant waren, so hat sich deren Anzahl inzwischen im Zuge neuer Bauprojekte vervielfacht. Das Konzept sieht dabei wie gehabt keine SMART-Wohngebäude im Ganzen vor, sondern in andere geförderte Wohnprojekte eingegliederte Einzelwohnungen – verteilt über die ganze Stadt.

Dadurch gestaltet sich die Wohnungssuche deutlich flexibler und günstiges Wohnen in bekannter und gewohnter Umgebung wird ermöglicht. Eine weitere Form der größtmöglichen Flexibilität zeigt sich in der Auswahl verschiedener Ausstattungsvarianten der Wohnungen. Das bedeutet, dass etwa auf Wunsch des Mieters eine besonders kostengünstige Grundausstattung der Wohnung erfolgen kann. 

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Wohnungsvergabe: SMART Wohnung Anmeldung

Die Anmeldung erfolgt über den Wohnservice Wien. Die Voraussetzungen zur Vergabe sind dabei ähnlich wie bei Gemeindewohnungen. Das heißt, der Hauptwohnsitz muss in Wien und seit mindestens zwei Jahren an der gleichen Adresse sein. Außerdem werden Besitzer:innen eines Wohn-Tickets (ehemaliger Vormerkschein) von Wiener Wohnen bei der Reihung bevorzugt.

Voraussetzungen: Wohnungsgrößen und Einkommen für die SMART-Wohnung

Wohnungsgrößen

  • Typ A (1 Zimmer): max. 40 m²
  • Typ B (2 Zimmer): max. 55 m²
  • Typ C (3 Zimmer): max. 70 m²
  • Typ D (4 Zimmer): max. 85 m²
  • Typ E (5 Zimmer): max. 100 m²

Kosten

Finanzierungsbeitrag: max. € 60,00/m² Wohnnutzfläche (WNF)
Monatliche Kosten: max. € 7,50/m² WNF, inkl. Betriebskosten und MwSt. exkl. Warmwasser und Heizung.

Einkommensgrenzen

Das Einkommen darf die Höchstgrenze für das Eigenmittelersatzdarlehen im Ausmaß von 7,5% nicht überschreiten.

Anzahl der Personen Netto-Jahreseinkommen Netto-Monatseinkommen (14-mal)
1 Person EURO 49.080,00 EURO 3.505,71
2 Personen EURO 73.150,00 EURO 5.225,00
3 Personen EURO 82.770,00 EURO 5.912,14
4 Personen EURO 92.390,00 EURO 6.599,29
Für jede weitere Person plus EURO 5.390,00 EURO 385,00

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Geförderter Wohnbau: Aktuelle Projekte in Wien

Adresse Wohnart
Nordbahnviertel / Stadtentwicklung Norbahnhof
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Nordbahnhof
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1020
Nordbahnstraße  43
255 Whg.
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Stadtentwicklungsgebiet "Village im Dritten"
1030
Village im Dritten
118 Whg.
Miete
13 Lokale
1030
Village im Dritten
68 Whg.
Miete/
Genossenschaft mit Eigentumsoption
1030
Village im Dritten
Miete
1050
Stöbergasse 11-15
44 Whg.
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1100
Laxenburger Straße 151
160 Whg.
Miete
1100
Puchsbaumg.
"Quartier Bienvenue"
223 Whg
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Genossenschaft
(Miete/Kaufopt.)
1100
Windtenstraße 10
114 Whg.
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Csokorgasse 2
300 Whg.
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Eichenstraße 2 / Wolfganggasse 59
244 Whg.
Miete/ Genossenschaft
1120
Hermann-Glück-Weg 5
331 Whg.
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Schwerpunkt Alleinerziehende
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General Körner Kaserne/ Spallartgasse 17/ 19/ 21-23
470 Whg.
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Eigentum
1140
General Körner Kaserne/ Spallartgasse 25-27
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General Körner Kaserne/ Leyserstraße 4 A
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Käthe-Dorsch-Gasse
277 Whg.
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Wohnquartier "An der Schanze"
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Simone-Veil-Gasse 12+14
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An der Schanze
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Miete/ Eigentum
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(Miete/Kaufopt.)
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1220
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Miete (zT mit Kaufoption)
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Atzgersdorfer Straße 259+261
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Miete/ Eigentum
1230
Gastgebgasse 23
45 Whg.
Miete / Eigentum
1230
Gastgebgasse
232 Whg.
Miete/ Genossenschaft
Stadtentwicklung "In der Wiesen Nord"
1230
Wiegelestraße 51-53
308 Whg.
Miete
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Ahmad Rajeh

10. Juni 2024 - 14:58 Uhr

Ich brauche eine Wohnung zu 70 m ,3 zimmer

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Kececi Magdalena

31. Mai 2024 - 12:43 Uhr

Hallo ich möchte 2zimmer wouhnung mit garten und sauna 1stock ich bin 50 behindert ruhig platz möchte danke schön lg Magdalena

Sandra

25. Oktober 2019 - 14:03 Uhr

Ich kann nur lachen!!!! Wohnticket seid 2015...!!! nur abgesackte Gemeindewohnungen und fast jede verlangt 5000€, Ablöse, für Möbel die sowieso niemand haben möchte-weil verdreckt alt oder verbraucht!!!...Smartes wohnen?....wer hat das Geld dazu?..das ich sie überhaupt bekomme?...und das wo die privat Wohnungen extrem in die Höhe knallen.!!

Susanne

05. Februar 2018 - 10:54 Uhr

Das ist alles Augenauswischerei. Angeblich werden 50 % der Smartwohnungen frei vergeben. Ich bin jetzt seit über 2 Jahren, bei allen möglichen Gesellschaften angemeldet. (Migra, Arag usw) Über das Wohnticket, bekommt man keine Wohnung. Lebe weit unter der Einkommensgrenze und bezahle zur Zeit 62 % nur für die Miete, in meiner Wohnung. Deswegen gibt es kein Wohnticket.

willi

10. Oktober 2017 - 19:44 Uhr

Smart Wohnungen der neu ausdruck für abzocke ,doppelt so teuer wie Gemeinde wohnungen + einmalig 33oo € bei manchen sogar bis zu 15.000 €, wozu ??? Kopfgeld ? das soll sozialer Wohnungsbau sein ? bei den heutigen hungerlöhnen ah das heist ja Mindestloh hat ja jeder mehrere 1000 € daham rumliegen.

Ivana

18. Juli 2017 - 02:01 Uhr

Ich habe das selbe Problem ich bin seid 2014 bei Wiener Wohnen gemeldet und habe vor zwei Jahren meine Mutter verloren und deswegen weil ich meine Wohnung verloren habe und dann als Not bei meiner Tante lebe bis heute , bis heute habe ich jetzt kein Anspruch auf ein Wiener Wohnticket!!!!! Als Begründung ich muss 10 Jahre in ein Eltern Haus gelebt haben oder 2 Jahre an einer Adresse gemeldet sein pff ich würde bis heute zuhause leben wäre meine Mutter nicht gestorben . Ich gehe jede Woche zum Wiener wohnen aber es hat keinen Sinn !! Bei Gemeinde Wohnungen verlangt jeder dreist 5000€ Ablöse! und bei einer Smart Wohnung braucht man nur ein Eigenmitteln von 3300€ Und muss ned noch die Wand ausmalen von den vorbesitzern-.- es wäre schön endlich leben zu können und in Ruhe zur Schule zu gehen

Ivana

18. Juli 2017 - 02:00 Uhr

Ich habe das selbe Problem ich bin seid 2014 bei Wiener Wohnen gemeldet und habe vor zwei Jahren meine Mutter verloren und deswegen weil ich meine Wohnung verloren habe und dann als Not bei meiner Tante lebe bis heute , bis heute habe ich jetzt kein Anspruch auf ein Wiener Wohnticket!!!!! Als Begründung ich muss 10 Jahre in ein Eltern Haus gelebt haben oder 2 Jahre an einer Adresse gemeldet sein pff ich würde bis heute zuhause leben wäre meine Mutter nicht gestorben . Ich gehe jede Woche zum Wiener wohnen aber es hat keinen Sinn !! Bei Gemeinde Wohnungen verlangt jeder dreist 5000€ Ablöse! und bei einer Smart Wohnung braucht man nur ein Eigenmitteln von 3300€ Und muss ned noch die Wand ausmalen von den vorbesitzern-.- es wäre schön endlich leben zu können und in Ruhe zur Schule zu gehen

Michaela

11. September 2016 - 16:06 Uhr

Ich mit meine Tochter wohne bereits in einer Gemeinde Wohnung,bin aber angemeldet für SMART Wohnungen. Wenn die bezugsfertig sein sollten,kann ich die bekommen,trotz das ich in eine Gemeinde Wohnung wohne?

Bianca

02. Mai 2016 - 11:21 Uhr

Ich möchte bitte anmerken, dass ich als ALLEINERZIEHENDE auch keinen Anspruch mehr auf eine Smartwohnungen habe. Seit dieses wundervolle Wohn Ticket in Kraft getreten ist, habe ich keinen Anspruch mehr darauf, da sich die Kriterien massiv verschärft haben und mit den Kriterien für eine Gemeindewohnung gleich sind. Deshalb stößt es mich säuerlich auf, wenn ich Lob für so etwas höre. Mein Sohn und ich wohnen in einer BEFRISTETEN 2 Zimmer Wohnung, bis wir auf der Straße stehen haben wir weder ein Anrecht auf eine SMART Wohnung, noch auf eine Superförderung und schon gar nicht auf eine Gemeindewohnung. Also so viel zu den tollen Smart Wohnung und dem sozialen Wohnbau.

Samantha

28. Dezember 2015 - 12:46 Uhr

Wie meldet man sich für ne smartwohnung an

Redaktion

05. Oktober 2015 - 00:16 Uhr

Sie können sich beim jeweiligen Bauträger anmelden. Laut unserer Information sind bei oben angeführten Projekten alle Wohnungen bereits vergeben. Geförderte Wohnungen sind heiß begehrt, unser Tipp: Sobald Sie irgendwo erfahren, dass ein neues Wohnprojekt gestartet wird, zB eine Nachricht zum Spatenstich, sofort anmelden! Bei manchen Bauträgern hilft es auch, persönlich vorzusprechen.Beste Grüße und alles Gute

santal

04. Oktober 2015 - 22:41 Uhr

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